在购房这件人生大事里公摊面积就像一堵“隐形墙”给不少购房者带来的烦恼与困扰明明买的宽敞明亮三居室却因为有公摊面积的存在实际居住面积缩水不少更让购房成本无形中增加了不少近年来，关于取消房屋销售中公摊面积的讨论逐渐增多从实践层面来看已有部分城市在取消公摊面积或相关改革方面迈出了步伐！①河北省张家口市12月17日，张家口市发布了一项重磅政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。这也是河北省第一个宣布取消公摊的城市。通知中明确提出：图源张家口市人民政府②湖南省衡阳市12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。③广东省肇庆市另外，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。图源广东肇庆市住房和城乡建设局从各地出台的政策来看取消公摊已渐渐达成社会共识说到这儿有没有朋友正一头雾水到底什么是“公摊面积”？哪些区域属于公摊面积？“公摊面积”公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：一是明面上的。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。二是暗地里的。单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多那么公摊系数自然也就越大有数据显示现在新房公摊面积至少都要22％左右高层公摊面积甚至达到了30％以上过去，“公摊面积”让购房者们吃尽“苦头”而这个政策实施后付的每一分钱，买的每一块砖都将归自己所用这笔“糊涂账”是时候该取消了！唐山部分网友纷纷发表不同看法“取消了，以前买过的是不是可以退款？”“物业费、取暖费是不是也取消公摊”“羊毛出在羊身上”“唐山啥时候政策落地啊？”这些问题也是很多人都关心的接下来，咱们一起讨论下~（朋友们有什么看法都可以在留言区告诉我们~）01取消公摊后，老业主能否获得补偿？公摊面积取消了，那么之前已经买房的人，还能获得赔偿吗？已购房者不能直接从“取消公摊”的政策中获得经济赔偿或退款。因为根据法律规定，已经签署的购房合同将不受新政策的影响，即已购房者所签合同中的公摊面积条款依然有效。然而，取消公摊面积的政策对已购房者而言，仍可能带来一些间接的积极影响。例如，随着公摊面积的取消，物业费、暖气费等费用将更有可能按照实际使用面积来计算，这有助于减轻已购房者的长期居住成本。虽然部分物业公司可能会提高单价以弥补收益损失，但总体来说，取消公摊仍有助于使费用计算更加合理和透明。02取消公摊后，再买房是不是更贵了？取消公摊后看起来购房者买房费用是降低了，但是开发商的成本摆在那里，开发利润越来越低，从2021年到现在，毛利润一直在下滑。开发商除了通过减配来补利润之外，剩下的就是从公摊面积上抠利润了。如果一户家庭多算1㎡的公摊面积，那一个单元、一栋楼、一个小区就能卖上千上万㎡，这其中的利润，大家可想而知。如今面临公摊可能取消的现状，而在建设房屋时，公摊部分的建设成本是实实在在的，开发商可能会转嫁到套内面积对应的房价上，从而推动房价上涨。03那二手房的价格会随之下降吗？取消公摊面积后，购房者对于房屋面积和价格的认知更清晰，所以在购买二手房时，也会根据套内面积来重新评估房屋的总价，这会导致一些公摊面积较大的二手房价值可能缩水。而新房因按套内面积计价，相同总价下实际使用面积更大，竞争力增强，也会对二手房价格形成一定压制。当然如果是黄金地段，例如学区房这样的话，那就要另说了。04唐山啥时候政策落地啊？唐山啥时候取消？可以浅浅期待一波~河北省目前只有张家口发布了相关通知，唐山想要真正的取消公摊面积，还需要时间。取消公摊不是一蹴而就的，确实面临着一些挑战和问题，涉及房地产市场，想要一夜之间把规则全部调整还是比较难的。如今已经有一个积极的信号出现，取消公摊将是2025年的一项重要工作。那么，你是怎么看待“取消公摊”这件事的？你家公摊面积收费合理吗？欢迎一起探讨哦~来源：中新经纬、极目新闻、央广网、综合网络等

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